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2021济南楼市热销的背后……

发布日期:2021-06-25 21:10   来源:未知   阅读:

  2021年的济南楼市,给人的感觉是一种激昂向上的态势。有一些楼盘热销,有一些楼盘涨价,有些楼盘即便营销做得不怎么样,但依然销售不错。市场成就人。

  这只是给人的一种感觉,或者某个视角看到的现象。但缺少官方的数据。最近,我在官发发布的一些数据上,对这一现象有了印证。

  2021年第一季度,全市商品房销售245.8万平方米,同比增长91.1%,两年平均增长0.9%。其中:住宅216.3万平方米澳门六合开奖现场。同比增长97.6%;办公楼6万平方米,同比增长0.8%;商业营业用房0.6万平方米,同比增长11.5%;其他用房1.4万平方米,同比下降52.3%。官方用“商品房销售面积增速较高”来形容。

  销售面积增加带动的是房贷的增加,2021年一季度,房贷方面,个人按揭贷款67.3亿元,同比增长106.4%。

  一季度住宅216.3万平方米,同比增长97.6%;个人按揭贷款67.3亿元,同比增长106.4%。这两个数据确实反应出热销的态势。当然,2020年的一季度有疫情的影响,售楼处关门,对比那时候的数据,增幅大也很正常。

  2021年1-4月,全市商品房销售387万平方米,同比增长57.9%,两年平均增长8.3%。其中:住宅340.7万平方米,同比增长57.9%;办公楼11.5万平方米,同比增长75.4%;商业营业用房13.4万平方米,同比增长65%;其他用房21.4万平方米,同比增长45.8%。

  住宅340.7万平方米,同比增长57.9%;个人按揭贷款92.8亿元,同比增长94.6%。这两个数据对比去年,虽然住宅增加的幅度没一季度大,但是依然高达57.9%;个人按揭贷款也是同比增长94.6%。

  (2021年1-4月份新房二手房销售面积都是在增加。我记得有网友评论说二手房成交不行,看这个数据,超过了新房的一半,成交量可不小)

  2021年一季度,全市商品房施工面积8256.3万平方米,同比下降0.4%,近两年平均增长1.9%。其中:住宅5298.2万平方米,同比增长0.2%;

  2021年一季度,全市商品房新开工面积193.4万平方米,同比下降39.1%,近两年平均发展速度为28.2%。其中,住宅143.2万平方米,同比下降28.3%;

  你看,即便2020年有疫情,2021年第一季度住宅新开工面积却还不如2020。

  2021年1-4月,全市商品房施工面积8205.1万平方米,同比下降4.4%。其中:住宅5253.6万平方米,同比下降5.3%;

  2021年1-4月,全市商品房新开工面积320.2万平方米,同比下降42%。其中,住宅245.4万平方米,同比下降38.3%;

  为了更简单直观的看到住宅的数据,我们把其他办公商业等数据删了。官方对这些数据的表述是“新开工面积下降明显”。

  2020年即便有疫情影响,新开工面积都比2021年多,这说明2021年新开工面积大大减少,新面市的楼盘相对去年也是少。并且新开工面积,1—4月(同比下降38.3%)下降的比第一季度(同比下降28.3%;)还多,结合疫情,去年4月份已经复工,这说明新开工面积下降的趋势在继续加大。

  于是,在一定程度上,济南楼市走向了“供不应求”的道路。这也与济南供地政策变化有关,济南作为集中供地的城市,一年只能三次供地,5月24日才有了第一次供地,这些新拿的地块,开工怎么也得在6月以后,所以1—4月新开工面积自然少。

  当然,整体来看,2020年济南市住宅销售1145.2万平方米,2021年1-4月住宅销售340.7万平方米,2021年1/3年的销售面积,还没有达到2020年住宅销售面积的1/3。

  再看2020年1—7月,住宅销售555.7万平米。总销售面积1145.2万减去1-7月的555.7万,8—12月这五个月,住宅销售面积589.5万平米。

  也就是说,当下的热销也只是相对的,去年1—3月份销售那么不理想,全年依然1145.2平米,今年即便热销,4个月的销售面积依然没有2020年住宅销售面积的1/3,更赶不上2020下半年的销量。

  只不过是,一定程度上的供不应求,制造了2021年上半年的热销。未来随着2021年5月24日拿地新盘的面市,以及本年度未来两次集中供地的项目入市,接下来的半年,供不应求的局面有望逐步得到缓解。

  目前看到的只是1-4月的数据,2021上半年的数据如何,我们现在还不知晓。